Paikallisuutiset

”On ollut vilkas vuosi” – Rakentamisen taantuma ei näy Kittilässä

Kittilässä rakennetaan nyt vilkkaasti. Rakennuslupia on tänä vuonna myönnetty jo liki yhtä paljon kuin koko viime vuonna – näin siitäkin huolimatta, että laki vuoden alussa muuttui ja esimerkiksi pienet piharakennukset vapautettiin rakennusluvan piiristä.

– Lupatilanteessa liikutaan tällä hetkellä melko lähellä viime vuoden lukemia, vaikka tätä vuotta on vielä useampi kuukausi jäljellä, rakennustarkastaja Mauri Kenttälä Kittilän kunnasta kertoo.

Esimerkiksi omakotitalolupia myönnettiin viime vuonna 28, kun niitä tämän vuoden aikana on jo nyt myönnetty yhtä monta.

Kaikkiaan rakennuslupia myönnettiin viime vuonna Kittilässä 226 kappaletta. Tällä hetkellä uusia lupapäätöksiä tehdään Kenttälän mukaan 10–20 joka viikko, ja viime viikon lopulla rakennuslupia oli tälle vuodelle myönnetty yhteensä jo 188. Jättötilassa oli 83 hakemusta.

Lupamäärä ei ole sama kuin rakennettavien kohteiden määrä, Virtanen huomauttaa. Yhdellä luvalla voidaan hakea useampaa yksittäistä kohdetta.

– Esimerkiksi mökkikylässä saattaa olla 15 samanlaista mökkiä yhdellä luvalla, hän sanoo.

Tänä vuonna myönnetyistä rakennusluvista noin 80 prosenttia on myönnetty uudiskohteille. Loput luvat koskevat esimerkiksi laajennuksia ja muita suurempia uudistuksia. Sirkassa esimerkiksi uudistetaan ja modernisoidaan 1980–90-luvuilla rakennettuja mökkejä.

Omakotitaloille on myönnetty eniten lupia Akanrovan asemakaava-alueelle Hillarovaan ja Akanrovaan, ja myös Köngäs on ollut Kenttälän mukaan suosittu alue jo useita vuosia. Pakatissa on muutama omakotityömaa, ja sen lisäksi yksittäisiä omakotitaloja rakennetaan muuallekin.

Myös loma-asuntorakentaminen on vilkasta. Talviasuttaville loma-asunnoille on tänä vuonna myönnetty 67 lupaa, ja kun lukuun lisätään paikallisten sähköttömät ja vedettömät kalakämpät, lupamäärä nousee 80–90:een.

– Loma-asuntoja tulee, niin kuin on tullut jatkuvalla syötöllä jo kymmeniä vuosia, Kenttälä sanoo.

Immeljärven eteläpuolella sijaitsevan Ahvenjärven uuden kaava-alueen infra teineen valmistui loppukesästä, ja aluetta luvitetaan parhaillaan. Lupahakemuksia tulee Kenttälän mukaan päivittäin. Ensimmäisiä pohjia tonteille on jo alettu kaivaa. Ahvenjärven alueella kaavamerkintä mahdollistaa asumisen vapaa-ajan asunnossa myös pysyvästi.

Karttanäkymässä näkyvät Ahvenjärven kaava-alueen uudet kadut (lähde Karttatiimi):

Jotkut jo luvitetut isommat hankkeet odottavat rakentamispäätöstä, muun muassa kerrostalo kirkonkylällä ja hotellihanke Sirkassa. Lukion remontillekin rakennuslupa on jo myönnetty.

– Hotellihankkeita on mahdollisesti useampia suunnitteluasteella, mutta kun hakemusta ei ole vielä jätetty, se ei ole julkista tietoa, Kenttälä sanoo.

Kenttälä kannustaa rakentajia hakemaan rakennuslupaa jo hyvissä ajoin talvella.

– Meidän on silloin helppo ohjata ja neuvoa asiakasta, ja siinä saattaa säästääkin. Talvella on hyvä aika keskustella paikallisten tekijöidenkin kanssa, ja työn hintakaan ei nouse pilviin, hän vinkkaa.

Kun rakennuslupa myönnetään, rakentaminen on aloitettava kolmen vuoden sisällä ja valmista on oltava viiden vuoden sisällä, ellei töille haeta jatkoaikaa.

Myös tonttikauppa käy Kittilässä vilkkaana. Kittilän kunta esimerkiksi on tänä vuonna myynyt tontteja jo nyt enemmän kuin keskivertovuonna yhteensä, maanmittausteknikko Veli-Matti Virtanen kertoo.

– Me on myyty tälle vuodelle jo reilu 30 tonttia. On ollut vilkas vuosi. 15–20 on vakiomäärä, mutta tänä vuonna myydään noin viitisenkymmentä tonttia, hän arvioi.

Virtanen muistaa vain yhden yksittäisen vuoden 2000-luvun alusta, jolloin tontteja on myyty samaan tahtiin, silloinkin lähes 60.

Myytävääkin vielä on. Kunnalla on tällä hetkellä kirkonkylällä myynnissä 15 omakotitonttia Pakatissa ja neljä muualla kylän pinnassa. Pakatista kunta on myynyt tänä vuonna kaksi tonttia.

Sirkassa yhteensä 104:stä omakotitontista Hillarovassa on vapaana yksi ja Akanrovassa yhdeksän. Seitsemästä kaupat ovat Virtasen mukaan vielä kesken, mutta myyntipäätös kunnassa niistä on jo tehty.

Lisääkin tontteja Akanrovan alueelle on suunnitteilla.

– Asemakaavaan on tulossa kymmenen tonttia, ja toivon mukaan kaava on vielä loppuvuoden aikana valtuustossa. Reserviä laajentaakin vielä on, Virtanen sanoo.

Ahvenjärven alueella halukkaita ostajia oli enemmän kuin tontteja, ja tontit jouduttiin arpomaan. Niitä oli 23.

Lomatontteja kunnalla on myynnissä Golfrannassa golfkentän ja Ounasjoen välisellä alueella. Parikymmentä tonttia on tänä vuonna myyty, ja 21 on vielä vapaana. Kaikkiaan tontteja on Golfrannan asemakaava-alueella 117.

Kunnalla on myös 17 lomatonttia uudella Seidan kaava-alueeella Utsuvaaran ja golfkentän välissä, mutta niitä ei ole vielä hinnoiteltu. Katujen on tarkoitus valmistua liikennöitävään kuntoon marraskuun aikana, ja rakentamaan alueelle pääsee ensi kesänä, kun kaapelointityöt ja asvaltointi on tehty. Samalla alueella on tontteja myös Metsähallituksella ja Tornator Oyj:llä.

Ylä-Levin alueelle on tehty suunnitteluvarauksia. Kaava mahdollistaa hotelli- ja lomarakentamista, ja kyse on Virtasen mukaan mittavista hankkeista.

– Tonttien hinnat ovat sadoissatuhansissa ja miljoonissa. Isoimmat tonttikaupat, joista varausmaksu on jo maksettu, on 3,5 miljoonaa, hän sanoo.

Kunnalle maksettava varausmaksu on prosentin kauppahinnasta. Jos kauppa ei toteudu, varausmaksu jää kunnalle, ja jos kauppa syntyy, varausmaksu hyvitetään ostajalle kauppahinnassa.