Muualta Lapista

Metsätilat käyvät kaupaksi Lapissa − Sallassa myytiin yli miljoonan euron tila

Kuluva vuosi on ollut metsätilakaupassa vilkas.

– Kauppoja on solmittu ennätysmäärä, ja myyntiin tulevien kohteiden määrä on lisääntynyt. Tammi-elokuussa Pohjois-Suomessa eli Lapissa, Kainuussa ja Pohjois-Pohjanmaalla tehtiin Metsätilat.fi-ketjun kautta 383 metsätilakauppaa, noin kymmenen prosenttia edellisvuotta enemmän, kiinteistönvälittäjä Seppo Kyllönen Pohjois-Suomen Metsämarkkinat LKV:sta kertoo tiedotteessa.

Kauppahinnat ovat pysyneet aiemmalla tasolla tai nousseet. Metsätilat.fi-ketjun kautta tehdyissä kaupoissa metsämaan hinta on ollut Lapissa tänä vuonna 2 300 euroa metsämaahehtaaria kohden, pois lukien kitu- ja joutomaat. Edellisvuoteen verrattuna hehtaarihinta on noussut noin kymmenen prosenttia. Keskikuutiohinta on ollut 29 euroa kuutiometriltä, nelisen euroa edellisvuotta korkeampi. Hintojen kasvun taustalla on puun kantohintojen nousu.

– Metsätilojen arvo muodostuu suurimmaksi osaksi metsätilalla olevasta puustosta, joten kantohintojen voimakkaalla kasvulla ja puun hyvällä kysynnällä suuri vaikutus metsätilojen kauppahintoihin, Kyllönen selvittää.

Esimerkiksi Sallasta myytiin kesällä Metsätilat.fi-ketjun kautta 762 hehtaarin metsätilakokonaisuus, jonka korkea kauppahinta nostaa keskihintoja tuntuvasti.

Tänä vuonna yrityksessä on tehty myös monta normaalia suurempaa metsätilakauppaa. Esimerkiksi Sallasta myytiin kesällä Metsätilat.fi-ketjun kautta 762 hehtaarin metsätilakokonaisuus, jonka korkea kauppahinta nostaa keskihintoja tuntuvasti.

Pohjois-Suomen Metsämarkkinat LKV ei kerro asiakkaidensa asioita ulkopuolisille, mutta Koti-Lapin muualta saamien tietojen mukaan tilan osti yksityishenkilö. Kauppahinta oli 1,5 miljoonan euron pyyntihintaa alempi, mutta kuitenkin yli miljoona euroa.

Kokonaisuuteen kuului viisi tilaa, jotka sijaitsevat kirkonkylän lähistöllä ja Koutelossa sekä Varpuselässä. Vuosi sitten tehtyjen metsäarvioiden mukaan kaupan kohteen kokonaispuusto on 43 000 kuutiota, josta suurin osa on nuorissa ja varttuneissa kasvatusmetsissä.

Seppo Kyllönen kertoo tiedotteessa, että ennen puun kantohintojen voimakasta nousua metsätilojen kauppahinnat ylittivät tila-arvion käyvän arvon yleensä hyvinkin reilusti. Nyt tämä erotus on tasaantunut, eivätkä kauppahinnat suhteessa käypään arvoon nouse enää niin korkealle. Osassa kohteissa kauppahinnat jäävät myös alle käyvän arvon. Tämä johtuu suurimmaksi osaksi siitä, että arvioissa käytetyt puunhinnat ovat nyt selvästi aikaisempaa korkeammat.

– Tarjousten määrät ja suuruudet vaihtelevat tällä hetkellä paljon kohteittain, ja sen takia myyjälle on turvallisinta kilpailuttaa ostotarjoukset. Tällöin saadaan selville, kuka maksaa parhaimman hinnan juuri kyseisestä metsätilasta, Kyllönen toteaa.

Yksityiset ostavat Lapissa suurimman osan metsätiloista.

Yksityiset ostavat Lapissa suurimman osan metsätiloista. Kauppasummalla mitattuna yksityisten osuus on tänä vuonna ollut 45 prosenttia. Toiseksi eniten tiloja ovat ostaneet yhtiöt. Rahastojen ja institutionaalisten osuus on pudonnut seitsemään prosenttiin parin vuoden takaisesta 25 prosentista.

Pohjois-Suomen Metsämarkkinat Oy LKV on metsänhoitoyhdistysten ja yhteismetsien omistama yhtiö, joka toimii metsäkiinteistövälityksen lisäksi yksityismetsien puukaupassa koko Pohjois-Suomessa. Kiinteistökaupassa yritys kuuluu Metsätilat.fi-ketjuun.

27.9. kello 11.01 lisätty tietoja myydystä 762 hehtaarin tilakokonaisuudesta.