Paikallisuutiset

Ensimmäinen kerrostalo harjakorkeudessa – kirkonkylälle valmistuu ensi vuonna 87 uutta asuntoa ja Sirkkaankin on suunnitteilla uusia vuokrataloja

Kirkonkylän kerrostalotyömaalla liehui torstaina nosturin nokassa lippu. Perinteisesti harjannostajaisia vietetään silloin, kun rakennus on saatu säältä suojaan, mutta Ounas-kortteliksi nimetyn tontin ensimmäinen kerrostalo on jo pitemmällä ja valmistuu tammikuun lopussa.

– Ensimmäinen päivä helmikuuta lähtien on solmittu jo asunnoista vuokrasopimuksia, kohteen rakentajan Aalto Construction Oy:n toimitusjohtaja Marjukka Kuittinen-Jussila kertoo.

Hissillisessä nelikerroksisessa talossa on 63 eri kokoista asuntoa, ja Kuittinen-Jussilan mukaan niistä noin puolet on myyty. Asuntoyhtiö Loukisen asunnot eivät ole niin sanottu RS-kohde, mikä tarkoittaa sitä, ettei asuntoja voi rakentamisaikana myydä kuin yrityksille. Yksittäiset kuluttajat voivat ostaa asuntoja vasta niiden valmistuttua.

Ensimmäinen päivä helmikuuta lähtien on solmittu jo asunnoista vuokrasopimuksia. Marjukka Kuittinen-Jussila

Osa asunnoista, sekä myydyistä että myymättömistä, on jo vuokrattu. Esimerkiksi kaivosyhtiö Agnico Eagle Finland on varannut useamman asunnon työntekijöidensä vuokra-asunnoiksi. Kaivosyhtiö ei kuitenkaan osta asuntoja itse, vaan rakentaja etsii niille ostajan.

Tontille on mahdollista rakentaa kaikkiaan kolme kerrostaloa. Toista taloa on tarkoitus alkaa rakentaa ensi keväänä. Kuittinen-Jussila kertoo, että sen asunnot varataan Sirkan Utsuvaaraan rakennettavan hotellin henkilökunnan asunnoiksi. Myös hotellin rakentaa Aalto Construction, mutta hotellihankkeesta ei toistaiseksi kerrota enempää julkisuuteen.

– Kolmatta kerrostaloa ei ole vielä alettu suunnitella, Kuittinen-Jussila sanoo.

Kittilän kunta on hankkimassa tammikuussa valmistuvasta kerrostalosta 12 huoneistoa, kaksi autokatospaikkaa ja kymmenen autopaikkaa. Kunta ei kuitenkaan osta huoneistoja suoraan itselleen vaan uuden, kokonaan kunnan omistaman tytäryhtiön nimiin.

– Sitä varten on perustettu Kittilän ja Levin Vuokratilat Oy, joka ostaa asunto-osakeyhtiön osakkeet ja hallinnoi niitä. Se maksaa vastikkeet, valitsee vuokralaiset ja perii vuokrat, Kittilän Vuokratalot Oy:n toimitusjohtaja ja isännöitsijä Timo Sattanen kertoo.

Me emme saa mennä toimimaan niin sanotuille vapaille markkinoille. Meillä asukasvalinnat tehdään sosiaalisin perustein, ja saamme periä vain omakustannusvuokraa. Tämä rajoittaa toimintaa, ja siksi on katsottu järkeväksi perustaa oma yhtiö, joka toimii kilpaillulla markkinalla. Timo Sattanen

Uusi yhtiö tarvitaan, koska kunnan asuntojen ja muiden kohteiden vuokrausta hoitava Kittilän Vuokratalot on ARA-rahoitteinen toimija, joka noudattaa valtion Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen sääntöjä.

– Me emme saa mennä toimimaan niin sanotuille vapaille markkinoille. Meillä asukasvalinnat tehdään sosiaalisin perustein, ja saamme periä vain omakustannusvuokraa. Tämä rajoittaa toimintaa, ja siksi on katsottu järkeväksi perustaa oma yhtiö, joka toimii kilpaillulla markkinalla, Sattanen selittää.

Ainakin alkuvaiheessa Kittilän ja Levin Vuokratilat Oy:n hallituksena toimii Kittilän Vuokratalojen hallitus ja toimitusjohtajakin on sama.

Uuden yhtiön nimi viittaa siihen, ettei sitä ole perustettu ainoastaan yhden kerrostalon asuntojen hankkimista varten.

– Jatkossahan yhtiö voi— jos katsotaan aiheelliseksi — rakennuttaa tai hankkia esimerkiksi Leviltä asuntoja, Sattanen sanoo.

Hän toteaa, että yhtiön perustaminen on osa kunnan ponnisteluja vastata pitkään jatkuneeseen kysyntään muun muassa yrityksille vuokrattavista asunnoista, mihin Kittilän Vuokrataloilla ei yleishyödyllisenä toimijana ole ollut mahdollisuutta.

– Esimerkkinä voisi olla joku pienempi matkailualan yritys, joka ei itse pysty rakentamaan kohteita Leville. Se voi tehdä yhtiön kanssa vaikka vuoden vuokrasopimuksen, ja yritys voi vuokrata asuntoja edelleen työntekijöilleen, Sattanen sanoo.

Se, että kunta osallistuu asuntotuotantoon vapailla markkinoilla ei Sattasen tietämän mukaan ole yleistä ainakaan Lapin kunnissa. Kittilässä sen mahdollistaa hänen mukaansa kunnan hyvä taloudellinen tilanne sekä kuntapäättäjien tahtotila.

Mitään syrjivää päätöstä ei voi tehdä esimerkiksi niin, että vuokraajan pitää olla kunnan asukas. Sellainen on laissa kielletty. Timo Sattanen

Kirkonkylän kerrostaloon kunnan vuokra-asukkaaksi ei voi hakea vielä, vaan haku aukeaa vasta, kun osakkeet on ostettu — mistä päättää valtuusto — ja kun asunnoille voidaan määritellä vuokra. Haun alkamisesta tiedotetaan erikseen, Sattasen mukaan marras—joulukuun aikana. Vuokrat noudattavat markkinahintoja.

Asukasvalinnan perusteista ei ole vielä tehty päätöksiä. Siitä linjaa uusi yhtiö kunnan ohjauksessa.

– Mitään syrjivää päätöstä ei voi tehdä esimerkiksi niin, että vuokraajan pitää olla kunnan asukas. Sellainen on laissa kielletty, Sattanen sanoo mutta toteaa, että yhtiö voi esimerkiksi tehdä päätöksen, että asuntoja vuokrataan ainoastaan yrityksille.

Kittilän ja Levin Vuokratilat Oy ostaa asuntoyhtiö Loukisen osakkeet lainarahalla. Kunnan yhtiölle myöntämästä 1,9 miljoonan konsernilainasta päättää valtuusto.

Vuokra-asuntoja Loukisesta voi kysyä myös suoraan rakentajalta eli Aalto Constructionilta.

Kirkonkylälle on rakenteilla myös toinen vakituiseen asumiseen tarkoitettu kohde. Aholanperälle valmistuu ensi kesäkuussa neljä Kittilän Vuokratalot Oy:n rakennuttamaa rivitaloa.

Rivitaloissa on yhteensä 24 asuntoa. Joukossa on yksiöitä, kaksioita ja kolmioita. Suurimmassa osassa asunnoista on sauna, ja muutamassa asunnossa on huomioitu esteettömyysvaatimukset, Sattanen kertoo.

Vuokrahinnat julkistetaan tammikuussa, ja silloin aletaan myös ottaa vastaan asukashakemuksia. Asukkaat valitaan, kuten muihinkin Kittilän Vuokratalojen asuntoihin, sosiaalisin perustein, eli valinnassa huomioidaan asunnon tarve sekä varallisuus ja tulot.

Hankkeen kustannusarvio on 4,3 miljoonaa euroa. Kustannuksista 95 prosenttiin on saatu Aran korkotukilaina.

Kirkonkylälle rakenteilla olevien rivitalojen lisäksi kunta selvittää vuokra-asuntojen rakentamista Sirkkaan. Alustava tonttivaraus Akanrovaan on Sattasen mukaan jo tehty.

– Hankkeesta saadaan tämän talven aikana päätökset, ja se pyritään käynnistämään mahdollisuuksien mukaan mahdollisimman nopeasti, hän sanoo.

Tontille voidaan rakentaa reilut 30 asuntoa.

Tavoitteena on, että ensi vuonna päästäisiin rakentamaan. Jouni Rautiola

Kittilän Vuokratalojen lisäksi paikkakunnalle ovat rakentaneet niin sanottuja yleishyödyllisiä vuokra-asuntoja vuokrataloyhtiöt Koti Pohjoinen Oy ja TA-yhtymä. Molemmilla on vireillä myös uusia rakennushankkeita Sirkkaan.

Koti Pohjoinen Oy:n hallituksen puheenjohtaja Mika Pesonen kertoo, että ensi keväänä Akanrovaan aletaan rakentaa 30 rivitaloasuntoa. Toistaiseksi ei ole tehty päätöstä siitä, rakentaako asunnot Koti Pohjoinen Oy vai sen omistaja, rovaniemeläinen Rakennusliike Jouko Pesonen Oy. Jos rakentaja on Koti Pohjoinen Oy, asunnoista tulee ARA-vuokra-asuntoja.

Koti Pohjoinen Oy:llä on Kittilässä ennestään 31 vuokra-asuntoa. Yhtiö rakensi rivitaloja kirkonkylän Suotielle ja Laitatielle vuonna 2019.

TA-yhtymällä on Sirkassa noin 170 vuosituhannen alkupuolella rakennettua vuokra-asuntoa Juolurovan ja Hillarovan alueella. Aluejohtaja Jouni Rautiola kertoo, että rakennuslupa uudelle, 30 asunnon vuokrakerrostalolle Sirkan koulua vastapäätä olevalle tontille on jo saatu mutta rahoitukseen liittyvistä syistä hanketta ei ole vielä päästy käynnistämään. Neuvotteluja kuitenkin käydään.

– Tavoitteena on, että ensi vuonna päästäisiin rakentamaan, Rautiola sanoo.